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[부동산 투자] 부동산 투자의 장점

 한인들의 선호지역을 비롯한 대부분 지역에서 벌써 몇 년 전부터 주택 가격이 최고점에 도달했다고들 했으나 아직도 집값은 계속 올라가고 있다. 내년에도 주택의 가격 상승이 계속될 것이라는 전문가들의 예상이 많다. 지금도 적당한 매물이 딸려 집 사기가 어렵다. 이런 현상은 주택뿐만 아니라 투자용 부동산도 이미 거래량도 계속 늘고 가격의 상승 폭도 크다.     이렇게 많은 사람이 부동산 투자를 하는 이유는 낮은 가격의 부동산을 최저의 이자율로 사두면 당연히 값이 올라갈 것이라는 기대심리와 불안정한 경제 상황 때문에 주식이나 증권 등 어디에도 선뜻 투자하기가 어려운 요즘 같은상황에서도 부동산에 제대로 투자를 하면 바로 수익이 생길 수 있다는 희망 때문이다. 그리고 주위의 불경기를 모르는 부동산 부자들을 보면 충분히 공감이 가는 일이다.     그래서 투자를 생각하고 있는 분들에게 다른 투자와 비교해 부동산에 투자할 때의 장점을 소개하여 투자에 도움을 드리고 싶다. 우선 부동산 투자의 가장 큰 장점으로는 부동산은 실제 우리 눈으로 확인할 수 있는 유형 자산(Tangible Asset)이란 것이다. 그러므로 주식이나 증권보다 부동산은 수익과 지출 등 숫자나 조건이 훨씬 투명하고 확실하다. 그래서 많은 금융기관이 다른 투자나 비즈니스보다는 부동산을 담보로 쉽게 융자를 해주는 것이다. 그리고 부동산 투자의 또 다른 특징은 투자자가 직접 경영에 참여해서 모든 것을 통제, 관리할 수 있다는 것이다. 부동산은 구매 이후 소유주가 직접 관리하여 이윤을 더 창출할 수도 있고, 상품의 가치를 올려 이익을 남기고 팔 수도 있다. 물론 운영을 잘 못 할 경우 손해를 입을 수도 있다. 그래서 부동산 투자는 보통의 상품 구매와는 달리 비즈니스처럼 관리와 운영이 필요하다. 하지만     부동산을 잘 선택하여 산 후에 관리를 잘했을 때의 이익은 어느 다른 투자보다 더 크고 투자자의 자산 형성에 큰 역할을 하게 된다. 이렇게 투자자가 부동산 관리를 잘하여 렌트 수익이 올라가면 건물의 순수 자산가치가 올라가고 그만큼 부동산의 가치를 올릴 수 있게 되는 것이다.   그리고 부동산을 리모델링하여 가치를 올렸을 때나 렌트 수익을 올리고 나서 은행에서 가치가 올라간 부분 만큼 재융자를 하여 다른 부동산 구매에 재투자를 할 수도 있다. 그리고 부동산 투자의 또 다른 장점 중의 하나는 일을 하지 않아도 매달 수입이 들어오는 수동 수입을 기대할 수 있다. 아마 많은 사람의 꿈이 이런 수동 수입으로 자유로운 시간과 수입을 보장받는 것이 아닐까 한다.     그리고 부동산 가격이 항상 상승하는 것은 아니지만, 부동산 투자에서 가장 크게 기대할 수 있는 장점 중의 하나는 역시 가격의 상승이다. 물론 부동산의 가격이 내려가는 경우도 있으나 부동산 가격 상승의 요인을 잘 점검해 투자하면 언제나 큰 가능성이 있다. 우선 부동산 가치상승의 요인을 보면 구매 시기, 부동산의 위치, 소유 기간, 그리고 수익을 올릴 수 있는 가치를 창출하는 것이 부동산 가격 상승요인이라고 할 수 있다.   부동산 시장에는 주기가 있다. 사회적인 요인으로 가격이 올라가기도 하고, 또 너무 올라서 당연히 내려오기도 하는, 상승과 하강이 주기적으로 반복되고 있다. 이 부동산 경향의 주기를 이해하면 매매의 시기를 짐작하여 안전한 방법으로 최대의 이익을 추구할 수 있다.   ▶문의: (213)505-5594 미셸 원 / BEE부동산 부사장부동산 투자 부동산 투자 투자용 부동산 부동산 가치상승

2021-12-08

[부동산 가이드] 첫 집 장만의 어려움

 오늘은 부동산 마켓의 초심으로 돌아간 얘기를 해보고 싶다.     부동산 매매란 주택뿐만 아니라 상업 건물, 비즈니스를 사고 파는 진행 과정을 모두 포함한다.     주택 판매를 주로 하다 보니 여러 번의 주택 판매 경험이 있는 셀러, 바이어들도 많이 만나지만, 생애 처음 자신의 집을 장만하는 바이어들도 많이 만난다.     오늘은 첫 집을 장만하고자 하는 바이어들을 위한 팁을 나누고자 한다. 집을 장만한다는 것은 참 힘들고 두려운 일이다. 처음 볼 때는 마음에 들었지만 사고 난 후에 보니 아닌 것 같은 후회가 될 때 물릴 수 있는 물건이 아니고, 평생 노력하면서 모아 놓은 자금을 한꺼번에 써야 하니 두렵고 조심할 수밖에 없는 가격대이기 때문이다.     그럼에도 불구하고 많은 사람이 집을 갖고 싶어 한다.     가장 큰 첫째 이유는 부동산이 가치 상승을 가져오는 확실한 투자임을 알고 있고, 둘째 이유는 집에서 무엇이든 할 수 있다는 심리적 욕구 충족이라고 할 수 있다. 그 두 가지 이유만으로도 충분히 집을 살 수 있을 것 같지만, 실제로는 많은 바이어가 그러지 못하고 있다. 그 몇 가지 주요 방해요소는 다음과 같다.     우선, 첫 집을 장만하는 바이어들은 자신이 얼마 만큼의 융자를 받을 수 있는지를 생각하지 않는다.     일정 수입을 벌고 있고, 다운페이가 준비되고 나면 융자는 당연히 될 것이라고 생각하고, 집부터 찾기 시작한다.     하지만 실제로 마음에 쏙 드는 집을 찾아서 오퍼를 쓸 때 자격이 안 되는 경우도 있다. 집을 구입해야겠다는 결정을 내린다면 먼저 전문가를 만나서 수입과 크레딧점수 등을 미리 검토해 융자의 한도액을 정확히 알고, 일정 가격대의 집을 쇼핑하라고 권한다.     두 번째로 집을 쇼핑한 경험이 많이 없어서 결정 시기를 놓칠 경우가 있다. 특히 요즘처럼 셀러 마켓이고 매물이 부족해 많은 오퍼가 몰리는 좋은 주택은 오버 프라이스를 요구받을 경우가 있다.     그럴 경우 과감한 결정을 하지 않는다면 모처럼 찾은 마음에 드는 주택은 놓치게 된다. 바이어는 주택을 소유해서 갖게 되는 혜택의 장점을 먼저 생각하고 부동산 가치상승의 기류에 합류하는 것이 중요하다는 것을 알아야 한다.     세 번째로는 바이어가 가진 불안 심리 때문이다. 현 마켓에 이렇게 비싸게 주고 사는 것이 어리석은 일은 아닌지, 혹 사고 난 다음에 문제가 생기면 어떻게 할지, 후회하게 되지 않을지, 내 에이전트는 진실하게 나에게 일을 하고 있는지 등 모든 문제가 다 스스로 납득이 될 때까지 망설이는 것이다.     이럴 때 전문인의 도움이 필요하다고 단언한다. 집을 구입해 평생 사는 사람은 드물다. 여러 가지 이유로 보통은 5년에서 7년 사이 이사를 하게 되는 것이 일반적이라고들 한다.     그렇다면 바이어들은 첫 집 장만의 긴장과 불안의 무게를 반쯤은 버리고, 조금 더 편안하고 여유로운 마음으로 주택 쇼핑을 하고, 스스로가 선택한 신뢰하는 에이전트의 조언에 귀 기울인다면, 여전히 핫한 부동산 시장에서 드림 하우스를 장만하게 될 것이라 필자는 믿어 의심치 않는다.   ▶문의: (661)607-4777 쥴리 김/뉴스타부동산 발렌시아 명예부사장부동산 가이드 어려움 융자한도액 부동산 가치상승 셀러 바이어들 주택 쇼핑

2021-11-17

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